LILLEBONNE - Ensemble immobilier à usage de commerce et d'habitation - Hyper centre-ville

À vendre : Immeuble de rapport à usage mixte - Opportunité d'investissement à Lillebonne (76170)

Idéalement situé en hypercentre de Lillebonne, cet ensemble immobilier de 650 m² environ, sans ascenseur, est composé de parties commerciales et résidentielles, offrant un potentiel locatif intéressant.

Partie commerciale (louée) :

• Rez-de-chaussée (env. 400 m²) : Supérette avec grand espace commercial.

• Sous-sol (env. 67 m²) : Trois locaux pour réserves, réfrigération, sanitaires + espace supplémentaire de 126 m² (2 WC, vestiaires, bureau).

Partie résidentielle (étages 1 à 3) :

• 1er étage (52,5 m²) : Appartement T2, 1 chambre, chauffage électrique.

• 2e étage (51,26 m²) : Appartement T2, 1 chambre, chauffage électrique.

• 3e étage (40,18 m²) : Appartement T2, 1 chambre, chauffage électrique.

Annexes :

Des annexes de 52 m² environ sont incluses dans le corps principal du bâtiment. Le tout est situé sur une parcelle de 510 m² environ.

Localisation :

Le bien bénéficie d'une localisation privilégiée à proximité des écoles, collèges, lycées, commerces, hôpital et cabinets médicaux dans une commune dynamique.

- 1er étage : DPE F (373 kWh/m²/an), GES C (12 kg CO₂/m².an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 1 600 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

- 2e étage : DPE G (444 kWh/m²/an), GES C (14 kg CO₂/m².an)

- 3e étage : En cours de réalisation.

Plus d'informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

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Honoraires TTC : 4,21 %, à la charge de l'acquéreur (soit 20000€ d’honoraires)